MUA NHÀ CHUNG CƯ SAU 50 NĂM

Hiện nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư được bên nước dịch vụ cho thuê đất 50 năm, nhưng Khi bán cho người sử dụng thì vào giấy chứng nhận quyền sở hữu bên ở, đất ở (sổ đỏ) lại ghi "sở hữu lâu dài".

Bạn đang xem: Mua nhà chung cư sau 50 năm


Vậy điều này đã khiến nhiều lo lắng cho người dân mua căn hộ đất tại những dự án này Khi họ sợ sau 50 năm sẽ bị mất bên.
*

Theo ôngPhan Công Chánh (chuyên gia bất động sản) "Chủ đầu tư cung cấp phần nào mang đến người ở thì được quy định rõ là sở hữu vĩnh viễn, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đó cũng được ghi rất rõ phần sở hữu phổ biến với riêng".
Anh H., đã đặt cọc sở hữu căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden (Q10, TPhường.HCM) của Tập đoàn Hà Đô, cực kỳ băn khoăn khi xem kỹ hợp đồng thì mới biết dự án này được nhà nước giao đất 50 năm. Anh H. càng hoang mang hơn khi nhân viên cấp dưới tư vấn khẳng định như đinch đóng cột rằng “khách hàng cài đặt sẽ được cấp sổ đỏ sở hữu thọ dài”.
Ngày 1.3, sau thời điểm tham quan một vòng căn hộ mẫu ở dự án này, chúng tôi được một nhân viên sale cho biết dự án này trước đây là đất quốc chống được chuyển đổi sang trọng đất ở yêu cầu vấn đề pháp luật dự án quý khách trọn vẹn im trọng tâm. Đúng như băn khoăn của nhiều người, vào hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cũng ghi rất rõ "Sở hữu căn hộ thọ dài".
Giải yêu thích về sự "tréo ngoe" này, ông Phạm Quốc Huân, Phó tổng giám đốc chúng tôi CP. Hà Đô - 756 Thành Phố Sài Gòn, đến biết đơn vị nước giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện ni là không thực sự 50 năm. Tuy nhiên, Khi khu đất chuyển quý phái đất ở thì diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ bình thường cư với quý khách được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn ổn định lâu dài.
"Doanh nghiệp (DN) nếu sử dụng thì chỉ được 50 năm, nhưng lúc chuyển đổi thành dự án công ty ở thì người mua ở đầu cuối được sở hữu lâu dài hơn. Quy định này phát hành nhằm tách tình trạng chủ đầu tư dự án ngâm dự án mà không làm gì hết nhưng vẫn sở hữu lâu hơn, khiến tiêu tốn lãng phí. Nay với quy định mới nếu không đưa vào khai thác nhưng chỉ để ko thì thời gian càng ngày càng ngắn đi, hết 50 năm phải trả lại mang lại bên nước", ông Huân mang đến hay.

Xem thêm: Cần Bán Căn Hộ Vincom Bà Triệu, 03Pn, Hướng Nam Gió Mát, Bán Chung Cư Vincom Center Bà Triệu


Dự án Topaz trang chủ bởi vì Công ty Thuận Kiều và Vạn Thái L& làm cho chủ đầu tư ở Q12 cũng tương tự. Dù chỉ được giao đất 50 năm, nhưng những căn hộ tại dự án này cũng được rao cung cấp sở hữu lâu bền hơn. Theo nhân viên marketing tên Lê, chỉ những phần diện tích phổ biến cư, sảnh vườn, hồ bơi, tầng hầm, trung trung ương thương mại... mới có thời hạn sở hữu 50 năm, phần còn lại diện tích căn hộ bán cho khách hàng là sở hữu lâu hơn. Lúc mua căn hộ, chủ đầu tư cũng ghi rõ trong hợp đồng để người sử dụng yên ổn chổ chính giữa. "Hết 50 năm nếu bình thường cư muốn đập đi xây lại, chủ đầu tư cũng phải xin ý kiến cư dân với cũng sẽ phải thương lượng bồi thường tại thời điểm cải tạo phổ biến cư nên quý khách trọn vẹn yên ổn trung khu không sợ bị mất nhà", anh Lê cho tốt.
Trước đây, tình trạng lo lắng tương tự cũng xảy đến với những người mua nhà ở đất tại khu vực đô thị Prúc Mỹ Hưng (Q.7) lúc nhưng mà chủ đầu tư là một liên kết kinh doanh giữa Doanh Nghiệp Đài Loan với đơn vị trong nước được đơn vị nước giao đất 50 năm nhưng Lúc bán nhà cho người tiêu dùng lại được sở hữu lâu hơn. Nhiều quý khách mua nhà tại đây sợ cơ quan chức năng "nhầm lẫn"yêu cầu để "chắc ăn" cũng đã nhiều lần chất vấn các sở ngành của TPhường.
Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP HCM, các dự án bất động sản trước đây bên nước thường giao đất cho các Doanh Nghiệp sử dụng ổn định lâu hơn, chỉ DN nước kế bên mới cho mướn đất 50 năm. Điều này là không nên so với quy định của luật Đất đai 2013. Lý vày theo ông Phượng, cơ quan lại chức năng giao đất như vậy một phần là để thu tiền sử dụng đất được nhiều. Tuy nhiên, mới đây Khi luật Đất đai 2015 tất cả hiệu lực đã quy định rõ, Doanh Nghiệp trong tốt quanh đó nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm. Giao đất dự án 50 năm là để hết thời hạn nếu dự án không triển knhị thì DN phải trả lại đất đến nhà nước. Nhưng vào luật Đất đai cũng quy định rất rõ, người mua nhà ở được sở hữu ổn định lâu dài hơn vì chưng đã đóng hết tiền sử dụng đất.
"Ổn định lâu bền hơn ở đây được hiểu là không tồn tại thời hạn. Riêng đối với người nước quanh đó khi mua đơn vị tại cả nước vẫn còn bất cập, lúc chỉ mang đến sử dụng 50 năm. Hết 50 năm bao gồm thể xin gia hạn. Tuy nhiên, gia hạn như thế như thế nào, đóng tiền sử dụng đất ra sao, đến nay luật chưa quy định rõ đối với trường hợp này. Đây là một bất cập cần được cởi gỡ", luật sư Phượng phân tích.
Chuyên ổn gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích thêm, theo quy định của pháp luật, một là Doanh Nghiệp nước quanh đó chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Nhưng khi xuất bán cho người mua vào nước thì được sở hữu lâu bền hơn. Theo luật mới hiện ni các DN trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng Khi bán ra cho cư dân thì công ty đất được chuyển lịch sự sử dụng lâu bền hơn. "Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định phổ biến cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường, tái định cư Khi muốn làm mới lại.
Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại phổ biến cư thì giao về đến cơ quan lại bên nước lên phương án xử lý. Nhưng vào trường hợp như thế nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN giỏi nhà nước Khi muốn có tác dụng mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo những bình thường cư cũ hiện ni bên trên địa bàn TP.HCM", ông Chánh nói.
"Theo luật Lúc bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng biệt là căn hộ sẽ được sở hữu lâu bền hơn. Chủ đầu tư cung cấp phần làm sao cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu dài lâu, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu bình thường và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm cho lại tốt tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân", ông Chánh mang lại hay.
Lãnh đạo Văn phòng đăng cam kết đất đai TP..HCM cũng khẳng định vấn đề này, mặc mặc dù Khi đơn vị nước giao đất mang đến Doanh Nghiệp có thời hạn là 50 năm, nhưng Lúc người tiêu dùng mua nhà sẽ được cơ quan lại chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.